Генеральный подряд и технический надзор - заказчик генподрядчик, служба технического надзора, кредиты на строительство

Глобальные строительные проекты во все времена обходились дорого, даже при максимальной оптимизации затрат и неустанном контроле расходуемых средств. Обычное строительство типового жилого дома или квартиры требует больших денежных затрат, не говоря уже о масштабном коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? К счастью, из такой ситуации существует весьма простой выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно не имеет значения, являетесь вы юридическим или физическим лицом. И той и другой категориям можно получить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Оптимальный вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что работы по строительству будут выполнены качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из самых значимых: им может стать и владелец будущего строения, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Заказчик застройщик обязан разбираться во многих аспектах строительного процесса, чтобы соответственно его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – весьма непростое дело. Если выбрали осуществить это своими силами, вам предстоят походы во множество инстанций – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения разных изыскательских и других работ для принятия максимально эффективного проектного решения. Кроме этого, необходимо пройти также процедуру согласования проектной документации. Все это забирает много времени, особенно у человека далекого, неспециалиста в строительстве. Строительство будет двигаться намного быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая будет выполнять роль заказчика застройщика. Невзирая на казалось бы имеющийся парадокс, строительство будет стоить дешевле. С одной стороны - вы платите определенную денежную сумму за эти услуги. С другой стороны, в обязанности компании будет входить технический надзор и общий контроль строительного процесса, а это сведет к минимуму вероятный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно доверить заказчику застройщику, и это весьма логично, если учесть, что генеральный подрядчик является очень важным звеном в процессе строительства. В связи с этим важно доверить генподряд строительства специалисту.

В сумму кредита следует заложить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от цены строительства. Функции генподрядчика достаточно разнообразны. Технический надзор, контроль работы субподрядчиков, распределение задач - всего лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Потому успешность строительства часто зависит от правильного выбора генподрядной компании. Кроме масштабной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень сопряженных с этим трудностей.

Например возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Первыми вашими шагами станут выбор строительной компании, оценка объема будущих работ, цены и нужного количества стройматериалов, расценок на саму работу. Как вы думаете, этого достаточно для того, чтобы обращаться в ближайший банк для получения кредита на строительство? Помните, что оформление и согласование документации в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других тоже требует больших затрат. У любой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать расходы на решение этих затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Невзирая на возможно большие проценты по кредиту, все равно стоит взять сумму немного большую по сравнению с той, которая получилась у вас по предварительным расчетам. Строительство – дело недешевое.